Петербуржцы стали чаще выбирать для жизни загородные дома. Свежий воздух, отсутствие шума и суеты делают загородную недвижимость все более привлекательной, однако многие покупатели задаются вопросом: насколько привычна и удобна будет при переезде за город существующая там инфраструктура?
Разбираемся вместе с экспертами на примере коттеджного поселка «Резиденция у озера».
Спрос на загородную недвижимость за период пандемии коронавируса вырос более чем на 30% и эта тенденция продолжается до сих пор. Все больше петербуржцев готовы сменить свои квартиры на дома и жить за городской чертой, вдали от стрессов мегаполиса.
На примере коттеджного поселка премиум-класса «Резиденция у озера» мы рассмотрели предложения девелоперов покупателям, решившимся переехать за город.
На сегодняшний день самыми востребованными предложениями на рынке загородной недвижимости остаются проекты финальной стадии реализации, поскольку они уже не настолько зависят от подорожания стройматериалов и нестабильности курса валют.
В связи с этим спрос сместился в сторону готовых проектов с коммуникациями, инфраструктурой и благоустройством.
«Девелопер не должен держать склад. В редких случаях какая-то электрика, инженерия завезены, но в большинстве — нет. Поэтому окончательная цена проекта, находящегося сегодня на начальной стадии, это рулетка, в которую мы сейчас все вместе играем», — говорит главный редактор журнала «Пригород» Дмитрий Синочкин.
В нынешних реалиях изменятся не только цены, но и сроки строительства и состав предложения.
«Недвижимость в новых поселках однозначно подорожает. При этом не все заявленные девелопером обязательства по инфраструктуре будут выполнены в срок или выполнены вообще», — полагает Руслан Гайсин, председатель ХК «Сити 78» — девелопера «Резиденции у озера».
Коттеджный поселок «Резиденции у озера» является одним из немногих проектов в стадии завершения. Если заглянуть на официальный сайт проекта, то можно убедиться, что три четверти участков там куплены или забронированы.
Инфраструктура для комфорта
В основе привлекательности загородных домов лежит их месторасположение, а ключевым фактором при выборе является хорошая транспортная доступность.
«Поселок люксового уровня должен находиться не более чем в 45–60 минутах езды от города», — отмечает Дмитрий Синочкин.
«Например, из нашего коттеджного поселка можно добраться до города за 35 минут, а чем ближе загородный проект к городской черте, тем выше его класс», — говорит Руслан Гайсин.
В загородных проектах премиум-класса, как правило, реализовано качественное благоустройство, продуманы планировки, места для отдыха и спорта, детские площадки. Все это позволяет инфраструктуре современных загородных комплексов почти не отличаться от городской.
«В нашем проекте созданы поля для мини-гольфа и бочче. Также мы предусмотрели безопасные велосипедные дорожки, которые не пересекаются с автомобильными дорогами и зимой превращаются в лыжню», — говорит Руслан Гайсин.
Школы, детские сады, медицинские и торговые центры расположены поблизости от «Резиденции у озера».
Для удобства жителей в поселке сейчас возводится детский садик, параллельно ХК «Сити 78» ведет переговоры об открытии в «Резиденции у озера» ресторана и торгового центра.
Важную роль для выбора места для жизни играет безопасность, которую в небольшом загородном поселке обеспечить легче, чем в городе.
«По общим прогнозам, в больших городах последствия кризиса будут заметнее, в том числе ожидается рост преступности. В небольшом же поселке расставил по углам охрану — и вопрос решен», — говорит Дмитрий Синочкин.
С видом на озеро
Кроме качественной инфраструктуры и транспортной доступности при выборе загородного жилья покупатели хотят получить уникальное предложение.
У «Резиденции у озера» таким предложением является выход к озеру.
«Расположение на первой линии Курголовского озера — это гордость нашего поселка. Мы обустроили вдоль береговой линии три пляжа: песочный с шезлонгами и станцией вейкборда, травяной и пляж для посетителей с животными», — рассказал Руслан Гайсин.
Наличие широкой прибрежной полосы, выход к озеру добавляют популярности проекту. Эту особенность «Резиденции у озера» отмечают и другие девелоперы.
«И не просто наличие водоема, но и, что важно, доступ жителей к воде, большой пляж с белым песком, который девелопер специально завозил. Это напоминает острова Карибского бассейна», — говорит Игорь Карцев, генеральный директор ГК «Максимум Лайф Девелопмент».
По мнению Игоря Карцева, покупка загородной недвижимости сегодня — один из лучших вариантов вложения собственных средств в сравнении с покупкой квартиры в городе за такую же сумму.
