Одни покупатели квартир ищут премиальное месторасположение, но небольшой метраж и стандартную планировку, а кто-то обычный дом эконом-класса, но с нестандартной планировкой. Или клиент без претензий к локации и планировке мечтает о панорамных окнах. «Смешанные» требования клиентов застройщики вынуждены учитывать.
Сегодня в разных классах жилья стали появляться элементы изначально этому классу несвойственные. Причина – требования покупателей. Так, высокий комфорт класс стал приобретать черты и опции объектов бизнес-класса.
Например, ЖК «Панорама Парк Сосновка» от Setl Group расположился в престижном Выборгском районе, оживленном и обжитом, возле станции метро, да еще вблизи двух городских парков — Удельного и парка Сосновка. Здесь можно выбрать компактную квартиру-студию или одно-, двухкомнатную квартиру небольшого метража. При этом однокомнатная квартира не обязательно будет иметь стандартную планировку, ведь в комплексе предлагаются «однушки», например, с окном в ванной комнате. Это и вовсе опция класса бизнес или даже элитного жилья.
Таким образом, покупатель может приобрести квартиру «с изюминкой», но не платить деньги за «лишние» метры и опции, в которых он не нуждается.
Каждому своя «фишка»
Таким образом, указывают эксперты, четкие границы между классами жилья хоть и не стерлись полностью, но заметно размылись. Деление на эконом, комфорт, бизнес и элиту возможно, останется в прошлом, а покупатель сможет приобретать жилье, например, комфорт-класса с «фишками», свойственными бизнес-классу. Приведем пример.
В ЖК «Панорама Парк Сосновка» одной из «фишек» является наличие в квартире мастер-спальни. Это главная спальня, в которой предусмотрены отдельные входы в собственную ванную комнату и (или) гардеробную, а иногда и на балкон. Тем не менее наличие мастер-спальни не значит, что клиент будет платить при покупке за другие опции комфорт- и бизнес-класса, например, за вид из окна. Если есть желание, наоборот можно получить панорамное окно с видом на парк без мастер-спальни и большого, возможно ненужного, метража. Сегодня в элитных проектах наблюдается оптимизация планировочных решений — становится не обязательным возведение крупногабаритных квартир даже в премиальной локации.
«У жилого комплекса может быть нетипичная квартирография – все зависит от намерений застройщика, который полагает, что формат жилья будет востребован в предложенной локации и будет соответствовать заданной стратегии продаж, — отмечает руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.
Максимальный акцент делается сегодня не на количество метров, а, скорее, на функциональность планировки и видовые характеристики проектов. С другой стороны, необычные и концептуальные планировки могут встретиться не только в высокоценовых сегментах, но и в объектах комфорт-класса. Растет конкуренция среди застройщиков – покупатели получают самые разнообразные планировочные решения в рамках одной квадратуры.
Слово потребителя
Рассмотренный нами пример жилого комплекса подтверждает новые веяния. Так, ЖК «Панорама парк Сосновка» с широким выбором опций в 2022 году получил престижную премию «Доверие потребителя» в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса в Петербурге». За участников всех номинаций было отдано более 26 тысяч голосов обычных потребителей.
«За все годы проведения конкурса ни один из победителей нас «не подвел». Все подтверждают свое звание», — поделилась с журналистами исполнительный директор Оргкомитета конкурса Валентина Нагиева.
Первая очередь строительства ЖК «Панорама Парк Сосновка» уже сдана. На территории квартала появятся два новых сквера с уединенными зонами отдыха, запланирована пешеходная аллея длиной в километр. Она пройдет через центр жилого комплекса и фактически свяжет Сосновку и Удельный парк в единый эко-маршрут. Внутренние дворы в комплексе, кстати, будут свободны от автомобилей. Здесь появятся детские площадки SetlKids с элементами обучения и интерактивной средой, а спортивные тренажеры будут ориентированы как на детей, так и на взрослых. Застройщик учел особенности питерской погоды и предусмотрел уютные крытые беседки. В комплексе есть гипермаркеты, торгово-развлекательные комплексы, школы, детские сады и поликлиника. Покупатель квартиры сегодня пристально смотрит и на инфраструктуру вокруг своего нового жилья.
