В 2023 году в Госдуму могут внести направленный на развитие арендного жилья законопроект, который должен будет привлечь на рынок девелоперов. Однако не все полностью одобряют положения документа. Своим мнением на этот счет поделился председатель правления «Евроинвест Девелопмент» Андрей Валерьевич Березин. Он также назвал условия, при которых можно будет инвестировать в такой бизнес.
Одна из причин разработки законопроекта для рынка арендного жилья — проблема теневой аренды. Большинство россиян не хотят платить налоги от сдачи квартир, но при этом Федеральная налоговая служба неспособна физически отследить каждую съемную квартиру и привлечь собственников к ответственности. В результате, согласно подсчетам, бюджет недополучает порядка 200 млрд рублей в год.
Решить проблему, по всей видимости, власти решили, создавая конкуренцию. Так, сейчас активно обсуждается идея массового строительства арендных домов с недорогими квартирами.
Стимулировать строительство доходных домов правительство собирается через льготы для девелоперов. Так, среди мер поддержки рассматривается нулевой налог на прибыль, на землю, на владение объектом, а также льготные кредиты на финансирование стройки. Инвесторам могут предоставить льготы сроком до 10 лет.
По словам председателя правления «Евроинвест Девелопмент» Андрея Березина, проекты в сфере строительства и управления доходными домами являются отдельным видом бизнеса, который пока не имеет в России «ни законодательной, ни эксплуатационной практики».
Предприниматель также подчеркнул, что основным условием для того, чтобы инвестор принял решение вложиться в такой бизнес, является экономическая стабильность, в частности на рынке недвижимости.
«Окупаемость подобных объектов через аренду может составлять не один десяток лет, естественно, что такой горизонт планирования девелоперы в нынешней ситуации себе позволить не могут», — заявляет девелопер.
Также Андрей Березин отметил, что ситуация может измениться в лучшую сторону. Однако для этого нужна сбалансированная система из законодательных актов, деловых взаимоотношений контрагентов и правоприменительная практика, надежно защищающая вложенные инвестиции.
Девелопер уверяет, что законодательству в этой сфере потребуется не один год «обкатки», прежде чем в стране массово начнут распространяться проекты в сегменте доходных домов.
