В Петербурге частой проблемой для собственников квартир на верхних этажах остаются протечки, которые часто возникают из-за нарушения герметичности так называемого кровельного пирога.
Кровельный пирог представляет из себя многослойную конструкцию, от которой зависит функциональность и целостность кровли. Каждый ее слой выполняет свою функцию. Нарушение технологии или истечение срока эксплуатации любого из слоев приводит к проблемам с защитной функции крыши и, как следствие, к протечкам.
Чаще всего в конструкцию входит несущее основание, пароизоляция, многослойный утеплитель, гидроизоляция. Но слоев может быть и больше в зависимости от назначения крыши, типа перекрытия и материала кровельного покрытия. Естественно, чем больше слоев, тем больше вероятность, что в кровле могут образоваться уязвимые места.
Полноценный капитальный ремонт кровельного пирога подразумевает снятие всех слоев. Стоимость такого ремонта достаточно высокая, а срок работ может оказаться длительным из-за погодных условий.
С учетом всех сложностей ремонта кровельных пирогов, Фонд капитального ремонта Петербурга (ФКР) под руководством Дмитрия Шутова, в 2022 году начал ремонтировать крыши по новой ВИР-технологии. С ее помощью были обновлены 25 кровель.
ВИР-технология является экологичной, безопасной, эффективной и экономичной. Она представляет из себя технологию локальной переработки битумных отходов.
Вместо утилизации старого покрытия и настила нового, по ВИР-технологии снятые слои измельчают в стружку и нагревают в специальных камерах до 190 градусов. Потом в готовый сплав добавляется полимеры, пластик и смазочная жидкость. Полученной массой покрывают кровлю.
ВИР-пластик сочетает в себе прочность армированного фиброволокнами полимера и эластичность битумно-латексной мастики. Это делает материал устойчивым к температурным перепадам, обеспечивает гидроизоляцию и не допускает образования протечек. Работы с материалом могут выполняться при широком температурном диапазоне, что с учетом переменчивой петербургской погоды, позволяет сократить ремонтный период.
Также в 2022 году, кроме новых технологий, ФКР во главе с Дмитрием Шутовым ввел нововведения в работе с подрядчиками. Так, Фонд стал применять технологию ПИР+СМР, по которой разработкой проекта и проведением работ занимается один и тот же подрядчик. Новый подход позволяет тщательно исследовать объект и подобрать оптимальные для него материалы и техники.
