Смольный не нашел арендаторов для восьми корпусов Апраксина двора в ходе торгов 30 января. На аукцион, где выставлялись помещения в зданиях на улице Садовой, 28-30 не заявился ни один участник, сообщает «Фонтанка». Самое маленькое из них имеет площадь в 432,4 кв. м. Его предлагалось приобрести по цене в 3,5 млн рублей. Площадь самого крупного составляла 3,5 тысячи кв. м. Его оценили в 23,2 млн рублей.
Всего на «Апрашке» городу принадлежит 46 тысяч кв. м помещений. С прошлого года их начали выставлять на торги, хотя ранее шли разговоры о необходимости скорейшей реконструкции всей территории рынка в рамках полного редевелопмента со сменой концепции. Для этих целей даже был найден инвестор – московская компания Glorax, которая в партнерстве с КЦ «Питер» намеревалась вложить в проведение работ 50 млрд рублей.
Однако осенью Смольный провел несколько торгов, найдя новых арендаторов для 13 тысяч «квадратов», после чего на торги выставили еще 25 объектов (19,7 тысяч кв. м). А в начале этого года арендаторов планировалось найти для 20 лотов (12,5 тысячи кв. м). Кстати, их качество оставляло желать лучшего. Так, цены на некоторые объекты были снижены на 25% в связи с тем, что в них работают нелегальные торговые точки. Таким образом, город самоустранился от выселения торговцев, переложив ответственность на новых арендаторов, поэтому не удивительно, что желающих на такие помещения еще придется поискать.
Но есть и другие причины. И одна из них заключается в том, что Апраксин двор всегда имел славу одной из криминальных точек города. Здесь регулярно сбывают контрафакт и работают многочисленные нелегальные мигранты. Также «Апрашка» известна массовыми драками с применением холодного и огнестрельного оружия, фактами краж и убийствами. Бывали даже случаи, когда прямо с рынка людей отправляли в рабство.
Неудивительно, что торги сопровождались скандалом. В прошлом ноябре СМИ писали о петербурженке, которой пытались помещать арендовать помещения в Апраксином дворе. Женщина собиралась поучаствовать в торгах по пяти лотам – хотела открыть в помещениях свой магазин. За доходное место также боролся КЦ «Питер» – самый крупный собственник, которому на «Апрашке» принадлежит более 60 тысяч кв. м. Перед торгами ей позвонил человек, назвавшийся представителем крупного собственника, и пытался отговорить от участия, предложив компенсацию.
А в день торгов к ней домой прибыла полиция, которой поступил звонок о криках о помощи из квартиры. Торги, тем не менее, состоялись, и женщине достались четыре лота. Однако до сих пор она не может пользоваться помещениями, ведь там нет ни электричества, ни воды, а подключить ресурсы, по ее словам, мог мешать все тот же «Питер».
Остановить разгул криминала на Апраксином дворе было бы проще всего через полный редевелопмент с превращением рынка в общественно-культурное пространство. Именно этим должен заняться Glorax, правда, с момента заключения договора с ним в июне 2022 года о ходе реализации проекта ничего не известно.
По данным «Коммерсанта», к работам инвестор приступит не позже 2024 года, а завершит их к 2029 году. Рынок планируется перепрофилировать под многофункциональный комплекс с офисами, гостиницами и торговыми площадями. Учитывая такие планы, не ясно, зачем город начал искать арендаторов, ведь это может значительно осложнить проведение реконструкции.
Впрочем, в вопросе с рынком Смольный и раньше не стремился активно помогать инвесторам, будто и не был заинтересован в превращении участка в 14 гектаров в центре города в цивилизованную локацию. В 2008 году реконструкцией «Апрашки» планировал заняться «Главстрой-СПб». Компания собиралась создать там жилье, торговые, гостиничные и офисные объекты. Цена вопроса составляла 28 млрд рублей. Однако инвестор так и не начал работы, так как не смог выкупить помещения у многочисленных собственников рынка.
В 2017 году на объект собирался зайти КЦ «Питер». Он даже заказал концепцию рынка архитектурному бюро «Студия 44». Но и этой компании так и не удалось начать работы. «Коммерсант» со ссылкой на источники сообщает, что причины кроются в позиции городских властей, которые до сих пор не согласовали проект.
Реконструкции мешают нюансы законодательства, которые не позволяют передавать инвесторам объекты культурного наследия, к которым относится и «Апрашка», без торгов целевым способом. Пауза в принятии соответствующего законопроекта затянулась на годы, поскольку в этом случае город может лишиться прав на объект. Вместо этого корпуса Апраксина двора, не все из которых находятся в хорошем состоянии, теперь кочуют из рук у руки, продолжая разрушаться внутри и снаружи.
На ситуацию уже обратили внимание неравнодушные граждане. По этому поводу они обратились к главе СКР Александру Бастрыкину, который поручил проверить информацию о бездействии органов власти в сохранении исторического объекта.
