На побережье в Приморском районе так и не появилась IT-деревня, зато полно стихийных свалок.
Один из самых молодых районов Петербурга получил мощный импульс для развития благодаря появлению небоскреба «Лахта-Центр». Формирование городской среды вокруг новой городской доминанты все еще продолжается. Об основных трендах и перспективах развития так называемого G-Сity рассказали эксперты.
Активное освоение территории Лахты началось после 80-ых годов. Особенностью данного процесса является то, что многие современные объекты в этой части города возведены на намывах. Например, парк 300-летия Санкт-Петербурга, а также новая городская достопримечательность – штаб-квартира корпорации «Газпром». Еще до того, как завершилось строительство небоскреба, вокруг начали формироваться новые жилые кварталы и сопутствующая инфраструктура.
Городская среда близ «Лахта-Центра» разнообразна. Дальше от набережной размещены современные многоэтажные жилые кварталы, социальные и торговые объекты. Ближе к берегу больше зон рекреации, а также малоэтажного жилья, апартаментов и объектов развлечений. Так, на побережье расположился самый большой в городе (а по некоторым данным – во всей России) аквапарк «Питерлэнд». Сразу за ним построен мост, соединяющий район с Крестовским островом, где находится самый вместительный клубный стадион в стране — «Газпром Арена».
В локации небоскреба появляются культурно-досуговые пространства. Так, в прошлом году к юбилею основателя Петербурга там установили памятник Петру I, спасающему тонущих моряков. А в 2018 на воду спустили реплику первого российского линкора «Полтава». В планах – развитие всей парковой зоны вокруг небоскреба, а также появление экогалереи и арт-пространства. На текущий момент уже ведется масштабная реконструкция набережных от Лахты и до самого городского центра.
На фоне такого вектора выбивается крупный инфраструктурный проект, воплощению которого помешали интересы чиновников. Два года назад была анонсирована ревитализация промзоны Горская. Это также намывная территория, расположенная близ пересечения КАД с Приморским шоссе, в районе Лисьего Носа. Ранее земельные участки были заняты строительной площадкой комплекса защитных сооружений от наводнений. На сегодня действующими остаются причалы, небольшие производства, а также стоянка для яхт на 25 мест. Остальная территория, к сожалению, превратилась в несанкционированную свалку.
Компания «Мегалайн», с которой город заключил соглашение в рамках ПМЭФ 2021, собиралась изменить ситуацию кардинальным образом. Одним из главных объектов на очищенной от мусора территории должна была стать IT-деревня – аналог штаб-квартир крупных корпораций. Предполагалось, что в ней смогут работать местные разработчики, а также проходить обучение будущие квалифицированные кадры отрасли. Также был запроектированв производственно-складские объекты формата light industrial для малого и среднего бизнеса. Объекты планировали вписать в ландшафт, а также обустроить туристическую инфраструктуру.
Инвестор обещал создать в Горской около 17 тыс. новых рабочих мест, а экономический эффект оценивался в размере порядка 32 млрд налоговых отчислений в бюджеты разного уровня. Неожиданным поворотом стало изменение решения города в пользу другого проекта. В прошлом году, несмотря на готовность «Мегалайна» начать стройку, город подписал соглашение с другой компанией. Согласно размещенной в сети информации, в промзоне будут строить яхт-клуб, конноспортивную школу и иные объекты развлечения.
Отказ от проекта, перспективного не только для города, но и всего региона, не обоснован только на первый взгляд. СПбРСОО «Яхт-клуб Санкт-Петербурга», получивший Горскую вместо «Мегалайна», является учредителем яхтенного порта «Геркулес» в Лахте. Уже давно известно о планах «Газпрома» построить второй, и даже третий небоскреб, для чего освобождаются участки рядом с первым. Более того, есть информация о проекте некоторого закрытого частного поселка «Клуб-19». Сообщалось о существовании концепции по застройке Горской коттеджами, в проект также вошли зоопарк, футбольное поле и стоянка для яхт. Однако, появится ли в Горской вместо рабочих мест квартал для элиты, пока сказать сложно. На сегодня территория является предметом судебных споров.
Эксперты не раз обращали внимание на высокую востребованность подходящих арендных мест для IT-компаний и местной промышленности. А также о слабо используемом потенциале промзон Петербурга при дефиците земли под застройку в городском центре. Однако очевидно, что городом взят курс на развитие развлекательного направления. Куда медленнее ведется развитие социальной и транспортной инфраструктуры, реконструкция исторического наследия и реновация так называемого «серого пояса». При этом за последние годы стало очевидно, что в условиях мировых вызовов сфера развлечений получает наиболее серьезный экономический удар. Так, в пандемийный локдаун крупные убытки понесли торговые центры и кинотеатры.
