В историческом здании на проспекте Обуховской Обороны, 38В может появиться торгово-развлекательный комплекс. Проект уже согласован комитетом по градостроительству Петербурга (КГА), он появился в перечне градостроительных планов земельных участков на сайте ведомства. В документе не указано, кому выдано разрешение, однако два года назад здание вместе с территорией выкупил крупный застройщик.
Еще одно старинное здание в Петербурге получило возможность обрести новую жизнь. В перечне памятников архитектуры и культуры объект обозначен как Прокатная и сталелитейная мастерская Невского железоделательного, механического и корабельного завода. На сайте КГА указано, что на постройку выдан градостроительный план. Предполагаемый вид использования обозначен как «объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)».
Известно, что с 2021 года владельцем бывших площадей Невского завода является Setl Group. Участки ожидает редевелопмент, на них уже строится жилье. Также были анонсированы социальные объекты, такие как школа и детский сад. При этом здание мастерской завода имеет статус памятника, оно подлежит реконструкции. Подготовленный проект предполагает разбор поздних пристроек и внутренних перегородок, а также мостовых кранов, утративших производственную необходимость. Таким образом постройке вернут исторические параметры, а после приспособят под новую функцию.
Переосмысление зданий с историей – распространенное явление. Реконструкция таковых сочетает в себе стремление сохранить наследие и придать ему актуальный функционал. Однако проекты такого рода сложны и объемны по затратам, успешно реализуются далеко не все из них. Примечательно, что существует несколько вариантов работы с подобными объектами. В случае с выкупом в собственность результат зависит по большей части от опыта и финансовой устойчивости владельца. Альтернатива – программа льготной аренды «Рубль за метр», позволяющая уменьшить арендную плату при условии восстановления аварийного ОКН. Однако по мнению бизнеса, это менее понятный актив, чем собственность.
Так, среди последних крупных проектов такого рода – реконструкция здания бывшего Варшавского вокзала в огромный фуд-молл. Владелец ранее уже переделывал историческую постройку в торговый комплекс, а недавно актуализировал его наполнение до более современного. Ранее успешно были восстановлены либо реконструированы Новая Голландия, Елисеевский магазин, Севкабель Порт и другие.
В то же время, например, Конюшенное ведомство так и не получило новую жизнь, несмотря на множество желающих вложиться в реконструкцию. Архитектурный комплекс, имеющий статус памятника, закрыли больше десяти лет назад. Арендатор намеревался переделать строение в элитный отель, но после смены губернатора Конюшенное у компании отобрали. Одностороннее расторжение договора по инициативе города – один из рисков для инвесторов в таких случаях.
В дальнейшем город пытался восстановить комплекс самостоятельно, а также вел работу по поиску нового инвестора. Правда, ни один предложенный бизнесом проект чиновникам не приглянулся. После затишья длиной в год здание выставили на торги в рамках программы «Рубль за метр». После множества разговоров о важности бережного восстановления ОКН Конюшенное получила небольшая столичная фирма, специализирующаяся на продаже еды и напитков.
Неопытность арендатора могла бы плачевно сказаться на и без того обветшавшем Конюшенном. Однако в суд посыпались иски от компаний, не допущенных к аукциону. Вскоре одному из претендентов удалось доказать неправомочность отказа участвовать в торгах. Неизвестно, что в дальнейшем предпримут профильные комитеты Смольного. В любом случае промедления с ремонтными работами не пойдут на пользу постройке.
Важность выбора добросовестного владельца также наглядна. В прошлом году по городу прокатилась волна сносов исторических зданий. Активисты считают их ценными для культуры и истории города, однако для застройщиков они – помеха в реализации планов. На освободившихся участках уже строятся многоквартирные дома.
Кроме того, есть ряд примеров, когда владельцы не справились с взятой на себя задачей по сохранению наследия. Один такой случай в 2021 году привел к гибели Невской мануфактуры в огне. Известно, что владелец давно планировал занять территорию жильем. Именно его теперь собираются построить на месте уничтоженного памятника архитектуры.
Автор: Никита Ковальский
