Архитектуру намывов Васильевского острова не зря называют провальной. Вместо создания территории, комфортной для жизни и отдыха, здесь появляются дома-монстры на тысячи квартир, которые застройщики позиционируют как «комфорт-класс». Стоимость «однушек» здесь давно перевалила за 10 млн рублей, не говоря уже о многокомнатных квартирах, которых здесь достаточно мало. Но люди все равно продолжают покупать жилье по такой цене, надеясь на красивые виды залива и хорошую экологию. По факту же они получают голый пустырь, социальные объекты лишь в очень отдаленной перспективе, отсутствие дорог и зеленых зон.
Один из таких «монстров», которые сейчас обсуждают жители Петербурга в соцсетях. Он состоит из четырех домов, один из которых относится к бизнес-классу. В составе комплекса есть дом длиной 343 метра, в котором насчитали 1,4 тысячи квартир. При этом весь ЖК включает аж 2,5 тысячи квартир, из которых 2/3 – это студии и «однушки».
На практике это значит, что данный ЖК не что иное, как типичный человейник, жильцов которого застройщику будет трудно обеспечить соцобъектами и качественным озеленением в достаточном количестве. Зато он многое обещает: школы, детсады, площадки для спорта и отдыха с видом на Финский залив. Судя по ролику с презентацией ЖК, маркетологи делают упор именно на окружающие ЖК морские просторы, которые откроются взору жильцов. А сами они будут вдыхать свежий воздух и кататься на велосипедах по набережной.
По факту же дом находится возле ЗСД с его постоянным шумом и выхлопами. Туда же открываются и виды из окон с одной из сторон дома. Окна с внутренней стороны выходят во двор с такой же многоэтажкой напротив. Финский залив, увы, перегораживают другие высотные дома.
Подобных человейников, которые только обещают виды из окон и высокий комфорт, на намывах еще несколько. Например, один из корпусов одного из ЖК насчитывает 1,1 тысячи квартир. Но залив его жильцы вряд ли увидят: вид на водную гладь перегораживает другая новостройка примерно с таким же количеством квартир.
В каждом из проектов застройщик обещает минимум по одному детскому саду и школе. Причем, строения должны быть вместительными, ведь по закону на каждую тысячу жителей необходимо создавать не менее 105 мест в школах и не менее 46 мест в детсадах. Но вот с социальной инфраструктурой на намывах дела обстоят плохо. За десять лет, пока его строили, здесь появилось только одно дошкольное отделение гимназии. Еще одну школу лишь в начале 2023 года начал возводить один из девелоперов, поэтому новоселы должны быть готовы к тому, что им придется пользоваться старой инфраструктурой Васильевского острова.
Пример более продуманного, но так и не реализованного пока проекта, — «Залив островов» компании «Зингер Девелопмент». Он полностью исключает подобные проблемы, потому что предусматривает строительство 12 детских садов и четырех школ, возводить которые собирались параллельно застройке жилыми домами, а не через десятилетия. Застройка предполагалась менее плотная, ее было предложено разбавить парками и пешеходными зонами. Тем не менее, она сочетала в себе высотки бизнес и торговых центров, а также жилые дома разной этажности.
Реализовать проект было предложено на искусственном острове площадью 200 гектаров в 5 км от «Лахта Центра». Общая площадь застройки составляла 5,2 млн кв. м, из которых жилье – это 2,4 млн кв.м. Социальные объекты занимали 1 млн кв. м, также предполагалась транспортная инфраструктура.
На острове должен был ходить только транспорт на газу или электричестве. Частично его предлагалось увести под землю на многоуровневые трассы, а город – оставить пешеходам, для которых продумали многочисленные парки и тротуары. На многоэтажках должны были появиться «зеленые крыши» и вертикальные сады, а воздух очищали бы с помощью микроводорослей. Проект также был признан полностью безопасным для Финского залива экспертами «Всероссийского научно-исследовательского института гидротехники имени Б.Е. Веденеева».
Вместо этого несколько лет назад власти Петербурга утвердили очередной намыв в северной части Васильевского острова, который может, наверное, повторить все ошибки старого. Здесь намерены возвести ЖК на 30 тысяч человек. Отмены этого проекта сейчас в судах добивается актив из числа местных жителей. Они считают, что застройка южного намыва стала «оглушительным фиаско», поэтому допускать подобного в другом месте нельзя.
Со ссылкой на экспертов-архитекторов, оппоненты застройщика настаивают на том, что южный намыв, кажется, превратили в унылый спальный район без перспектив. По их мнению, застройщики могли, видимо, испортить изначальную идею советских архитекторов о парадном выходе города к морю с парками, набережными и пляжами. Они также называют южный намыв «худшим примером союза чиновников и застройщиков», ведь вопрос ответственности за создание социальной инфраструктуры остается открытым, но проблемы решаются не очень, по-видимому, системно.
