В конце прошлой недели градостроительный совет Ленинградской области одобрил концепцию развития южной части петербургской агломерации — территории площадью 350 кв. км между Красным Селом на западе, Гатчиной на юге, а также Пушкином и Павловском на востоке.
На ней, по оценке специалистов архитектурного бюро Urbanica, можно возвести около 8 млн кв. м жилья. При этом девелоперы уже озвучили планы по строительству там 29 жилых комплексов и 17 коттеджных поселков.
В южной части агломерации исторически сложились четыре центра развития и притяжения: Красное Село, Гатчина, Коммунар и Пушкин вместе с Павловском. Согласно заявленным намерениям, в ближайшее время таких подцентров станет семь: город-спутник Южный, где будут проживать 134 тысячи человек, деревня Корпикюля — 88 тысяч человек в ЖК и около 15 тысяч человек в коттеджном поселке, Большие Виллози — 74,6 тысячи человек, Новый Свет и Дудергофские высоты — по 30 тысяч человек, Новое Лаголово — 27,5 тысячи человек, Верево — почти 8 тысяч человек.
До недавнего времени крупнейшие областные проекты освоения территорий были сконцентрированы в непосредственной близости к Петербургу — в Новосаратовке, Новогорелово и возле Шушар. Но ситуация изменилась. У ряда девелоперов появились планы по строительству в районе деревень Лаголово, Михайловка и Мухоловка Ломоносовского района и Верево Гатчинского района. Речь о комплексах совокупной жилой площадью более 3 млн кв. м. Кроме того, у поселка Новый Свет собираются возвести «Новую Гатчину» с объемом жилья более 750 тысяч кв. м. Как пишет «Деловой Петербург» со ссылкой на экспертов, потребуются значительные вложения — в социальную и инженерную инфраструктуру. Например, только в Лаголово потребуется 13 детских садов, три школы и поликлиника общей стоимостью более 8,5 млрд рублей. Отмечается также, что часть агломерации не обладает достаточными мощностями источников электро-, водо- и газоснабжения.
Тем временем власти Петербурга решили приостановить дальнейшую застройку Шушар. Комиссия по подготовке изменений в Генеральный план города отказала компании «Дальпитерстрой» в освоении участков общей площадью 163 га между КАД, Витебским проспектом и железнодорожными путями Балтийского направления. Согласно проекту, одну часть территории планируется оставить в зоне сельскохозяйственного назначения, другую — перевести в зоны отдыха, а также транспортной и инженерной инфраструктуры.
Ранее компания предлагала установить на принадлежащих ей участках зоны жилой и общественно-деловой застройки. Но единственное согласие, которое получила от комиссии, — перевод 1,5 га земли в деловую зону для возведения комплекса детских домов семейного типа, а также храма.
В комитете по градостроительству и архитектуре пояснили, что другие участки из запросов находятся в границах приаэродромной территории, что накладывает свои ограничения. Еще часть из них расположена в зонах охраняемого ландшафта.
Застройщик, в свою очередь, отметил, что часть участков планировалось использовать «под социальные цели»: бытовое и медицинское обслуживание, культуру и спорт.
«Мы сожалеем о таком решении комиссии, поскольку указанные участки уже много лет не используются по назначению», — прокомментировали в «Дальпитерстрое» «Деловому Петербургу» и добавили, что будут продолжать попытки перевести земли в другое функциональное назначение.
Автор: Екатерина Казьмина
