Центральный банк России недавно поднял ключевую ставку до 13 % – эксперты рассказали, что выгоднее в сложившихся условиях: аренда жилья или ипотека.
NEWS.ru обсудил этот вопрос с профессионалами. Специалист в сфере недвижимости Валентина Дорохова рассказала, что ипотечные ставки могут расти в ближайшие месяцы из-за повышения ключевой ставки, однако они не повлияют на выгоду ипотеки. Впрочем, при высоких ставках существует шанс замедления роста цен на жилье.
Исходя из расчетов, лишь в ряде регионов аренда выгоднее ипотеки: в Свердловской области Мордовии, Орловской области, Самарской области, Крыму и Севастополе. Там можно успешно совмещать аренду и накопление средств от вкладов и уложиться в 24 года.
Эксперт Валерий Тумин заявил, что даже в сегодняшних условиях ипотека лучше и удобнее, чем пытаться накопить на квартиру самостоятельно.
«За свое жилье платить приятнее – ведь каждый ежемесячный платеж приближает тебя к обладанию собственностью, а каждый арендный платеж уходит в никуда», – добавил Тумин.
Тумин обратил внимание, что в новостройках часто берут льготную или семейную ипотеку, а на них рост ключевой ставки не отражается.
Замруководителя ипотечного департамента одной из федеральных компаний Татьяна Решетникова рассказала, что в Москве, если брать за основу «однушки», площадью 30 квадратных метров, первоначальный взнос 20 % и ежемесячный платеж 100 тысяч рублей, то существует два варианта:
1. Арендовать жилье и параллельно копить на свою квартиру при помощи вклада, ставка по которому на 2% превышает инфляцию. Если аренда – 48 тысяч, а 52 тысячи идут на вклад, то можно накопить на жилье за десять лет. С учетом инфляции и рисков повышения ставок аренды срок может составить чуть более 16 лет.
2. Если оформить ипотеку со взносом 20 % и льготной ставке в 7,7 % и тратить на погашение 100 тысяч рублей в месяц, из которых 44,3 тысячи – ежемесячный платеж, а остальная сумма – частичное досрочное погашение – то ипотеку можно погасить за семь лет.
В регионах при таких же вводных, но ежемесячными затратами в 50 тысяч рублей (20 тысяч – платеж, 30 тысяч – частичное досрочное погашение), с льготной ипотекой под 7,7 % можно погасить ипотеку в течение пяти лет и восьми месяцев.
Если же в городах-миллионниках (кроме столицы) взять жилье в аренду за 20,5 тысяч рублей, то накопить необходимую сумму при откладывании оставшихся денег на вклад получится не менее чем за девять лет.
Автор: Владимир Смертин
