На фоне изменений в инвестиционной сфере в России выявляется рост интереса к необычным объектам недвижимости. Вопрос заключается не только в том, сколько приносят квартиры, апартаменты, дома или коммерческая недвижимость, но и в том, какие неожиданные возможности они могут предоставить для максимизации дохода.
На сегодняшний день особый интерес инвесторов привлекают студии и компактные однокомнатные квартиры для аренды. В отличие от прошлого года, когда рынок арендного жилья снизился из-за привлекательных ипотечных программ, текущая ситуация обусловлена изменениями в экономической обстановке. Об этом пишет life.ru со ссылкой на Дениса Астафьева, основателя инвестиционной компании SharesPro.
Сокращение активности в ипотечной сфере и ограниченный доступ к ней для граждан вызывают рост интереса к аренде жилья. Особую популярность приобретают студии из-за более низкой арендной платы. Инвесторам рекомендуется сосредотачиваться именно на таком компактном жилье, и даже при отсутствии полной суммы возможна покупка с использованием льготной ипотечной программы с последующей долгосрочной арендой, пояснил Астафьев.
Важно подчеркнуть, что правильный выбор объекта может обеспечивать покрытие арендной платы процентами по ипотеке. Инвестирование в жилье в перспективных районах может привести к росту стоимости более чем на 20% за пять лет, что делает такие инвестиции перспективными.
Апартаменты в сфере недвижимости становятся предпочтительным вариантом, так как их стоимость при покупке ниже, а цена аренды не зависит от юридического статуса. Наличие развитой инфраструктуры и высококлассного сервиса приобретают важное значение, отметила директор по продажам девелопера Sense Наталья Шичанина.
Коммерческая недвижимость, включая офисы и торговые помещения, обещает больший доход и более быструю окупаемость (7–10 лет по сравнению с 15–17 лет у жилой). Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин указывает, что доходность коммерческой недвижимости может достигать 6–12%, в то время как доходность квартир в Москве составляет 3–4%.
Согласно управляющему партнёру компании Stenoy, девелоперу апарт-отеля ORO Илье Фролову, наиболее надежным активом являются новые квартиры в устоявшихся районах Москвы, окупаемость которых может составлять от 20 до 30 лет. При этом арендный бизнес на квартирах сложно масштабировать, в то время как инвестиции в апарт-отели с профессиональным управлением легко масштабируются. Офисная, складская и торговая недвижимость имеют период окупаемости менее 10 лет, но сопряжены с дополнительными рисками.
