В январе 2024 года размер рекомендованного семейного дохода для комфортного обслуживания ипотечного кредита со среднерыночными параметрами (размер, ставка, срок) увеличился на 11% и составил 101,6 тысячу рублей.
Согласно проведенному исследованию Национального бюро кредитных историй (НБКИ), в минувшем году были зафиксированы рекордные значения ввода нового жилья в эксплуатацию, а также выдачи ипотечных кредитов, в том числе и льготных. Потребность в жилищных кредитах со стороны граждан также достигла рекордных показателей. Объем ипотечного портфеля российских банков вырос на 29,5% за 2023 год. При этом качество обслуживания ипотеки остается на высоком уровне.
Однако на средний размер рекомендованного семейного дохода также влияют динамика ключевой ставки Банка России и рыночных ипотечных ставок. В результате всех факторов произошло некоторое увеличение стоимости ипотечного кредита в стране.
Например, в январе текущего года наиболее высокие значения рекомендованного семейного дохода для комфортного обслуживания ипотечного кредита, среди 30 регионов с наибольшим объемом ипотечного портфеля, были зафиксированы в Москве и Московской области. Их показатели составили 185,3 тысяч рублей и 140,5 тысяч рублей. Далее следуют Петербурге с общим значением в 126,8 тысяч рублей. Замыкают пятерку Ленинградская область и Приморском край. Их значения семейного дохода составили 109 тысяч и 105,1 тысячу рублей соответственно.
Также следует отметить, что несмотря на рост показателя комфортного обслуживания ипотеки, реальные доходы граждан также продемонстрировали умеренный рост. Поэтому говорить о существенном ухудшении ситуации с обслуживанием ипотечных кредитов пока не приходится. Однако заемщикам важно продолжать контролировать кредитную нагрузку и планировать свои финансы таким образом, чтобы выплаты по кредиту не оказывали существенного влияния на их уровень жизни.
