Отказ от ипотечной программы с поддержкой государства может значительно сузить круг потенциальных заемщиков, которые могли бы взять кредит на покупку жилья. Особенно это затронет тех, кто не удовлетворяет требованиям специализированных льготных программ.
По данным издания «Известия», сейчас ипотека с государственной поддержкой пользуется большим спросом из-за риска ее отмены. Она составляет более 40% всех кредитов на жилье на первичном рынке и 10,2% в сегменте загородной недвижимости.
По мнению исполнительного директора федеральной компании «Этажи», главное преимущество этой программы заключается в минимальных требованиях к заемщикам по сравнению с другими программами. Также она позволяет финансировать строительство частного дома без привлечения дополнительных средств.
Для тех, кто не подходит под требования других льготных ипотечных программ, или тех, кто планировал строить дом самостоятельно, прекращение программы с государственной поддержкой значительно усложнит получение кредитных средств. Отмечается, что для достижения аналогичных условий по ежемесячным выплатам, как при ипотеке с государственной поддержкой, при текущей стандартной процентной ставке в 16,3%, стоимость приобретаемого жилья или строительства должна быть на треть меньше.
Эксперты отмечают, что при стоимости строительства дома или квартиры в пять млн рублей, первоначальном взносе в 30,1%, сроке кредита на 30 лет и процентной ставке 8% по ипотечной программе с господдержкой ежемесячный платеж составит всего 25,64 тыс рублей. При аналогичных условиях, но с рыночной ставкой 16,3%, ежемесячный платеж увеличится на 86,6% до 47,8 тыс рублей. Общая сумма переплаты за весь срок кредитования может увеличиться на 139%.
