Во второй половине 2024 года наблюдается оживление спроса на рынке недвижимости Санкт-Петербурга.
Первая половина 2024 года была отмечена нестабильностью и колебаниями спроса на рынке. Основной причиной замедления активности стало ужесточение условий ипотечного кредитования — повышение первоначального взноса и процентных ставок сделали покупку жилья менее доступной для многих. Однако к концу лета ситуация изменилась — «отложенный спрос» вернул покупателей на рынок.
Многие покупатели решили возобновить поиск жилья, поняв, что новых льготных ипотечных программ не будет. Это оживило рынок, особенно в сегменте доступного жилья, отмечает генеральный директор агентства недвижимости «Прайд Групп» Алексей Бондарев.
По его словам, изменилась и структура спроса — покупатели стали более избирательными. Интерес сместился к небольшим, но современным квартирам на окраинах города, которые предлагают более экономное использование пространства и низкие эксплуатационные расходы. Это связано как с ростом цен на новостройки, так и с финансовыми ограничениями покупателей из-за увеличения ипотечных ставок.
Эксперт также отметил тенденцию к снижению возраста покупателей. Если раньше основную активность проявляли люди старше 45 лет, то теперь лидируют покупатели 35-40 лет. Это объясняется большей доступностью ипотеки для молодых семей и их нежеланием оставаться в статусе арендаторов на фоне растущих арендных ставок.
Цены на новостройки продолжают расти из-за увеличения себестоимости строительства и сокращения вывода новых объектов на рынок. Аналогичные процессы происходят и на вторичном рынке.
По прогнозам эксперта, в ближайшее время не стоит ожидать снижения цен на жилье. Рост себестоимости строительства и дефицит предложения будут удерживать стоимость на высоком уровне.
