На фоне повышения ипотечных процентов генеральный директор агентства недвижимости «Прайд Групп» Алексей Бондарев рассказал о потенциальном переориентировании застройщиков на сферу аренды жилья в Санкт-Петербурге.
В последнее время на фоне роста ипотечных ставок и изменений на рынке недвижимости возникают дискуссии о возможном переориентировании застройщиков Петербурга с продажи жилья на его аренду. Гендиректор агентства недвижимости «Прайд Групп» Алексей Бондарев, поделился своими мыслями по этому поводу, указав на ряд причин, по которым такой переход кажется маловероятным.
В основном, девелоперов отталкивает относительно низкая доходность аренды по сравнению с продажей объектов. В России доход от аренды редко превышает 5-7%, тогда как продажа недвижимости остается более выгодной. Бондарев отметил, что строительство и продажа — это быстрые и доходные процессы, в то время как аренда приносит гораздо меньше прибыли.
Помимо этого, кризисы прошлых лет, включая экономические потрясения 2008 и 2014 годов, а также последствия пандемии в 2020 году, не привели к изменениям в стратегии застройщиков. Они продолжают инвестировать в строительство новостроек, оставаясь верными своей бизнес-модели.
Кроме того, переход на аренду потребовал бы от застройщиков изменений в управлении и обслуживании объектов, что дополнительно снизило бы рентабельность их бизнеса. Все это делает арендную модель непривлекательной для крупных игроков на рынке недвижимости.
Бондарев добавил, что застройщики апартаментов, аналогичных гостиницам, могут учитывать аренду как вариант, поскольку у них уже функционируют управляющие структуры и имеется опыт сдачи жилья в аренду. Они могут адаптироваться к изменениям рынка, предлагая в аренду как коммерческие площади, так и апартаменты.
Тем не менее масштабный переход девелоперов к арендной модели не предвидится. Рынок коммерческой недвижимости также остается относительно стабильным без заметных сдвигов. Застройщики домов с закрытыми клубными пространствами могут предложить в аренду свои первые этажи для коммерческого использования, где уже определены арендаторы вроде ресторанов или спортзалов, однако такие случаи скорее являются исключениями.
