За последние годы рынок жилой недвижимости Санкт-Петербурга претерпел заметные изменения, которые отразились на высоте новых объектов.
В Северной столице средняя этажность строящихся домов постоянно снижается. Если в 2020 году она составляла 17,9 этажа, то к сентябрю 2024 года этот показатель уменьшился до 15,2 этажа. Таким образом, за четыре года средняя высота новостроек сократилась на 2,7 этажа.
Подобная тенденция обусловлена несколькими факторами, влияющими на предпочтения покупателей. Эксперты отмечают, что люди все чаще выбирают проекты с меньшим количеством этажей, поскольку стремятся к более комфортной и уютной жизни. Современные жители хотят больше времени проводить на свежем воздухе, при этом иметь доступ к качественному жилью и удобным транспортным связям.
С 2020 по 2024 год средняя этажность составила 16,63 этажа. Если в начале этого периода преобладали высотные проекты (18–24 этажа), то сейчас акцент смещается на дома высотой 4–8 этажей, доля которых к 2024 году составляет уже 33,5% всех строящихся объектов. Это говорит о росте спроса на менее плотную застройку с развитой инфраструктурой и удобными подъездами.
Проекты высотой 13–17 этажей все еще занимают значительную долю рынка — 20,1% от всех новых домов. На них приходится 30% всех квартир, так как они предлагают разнообразие планировок и большую площадь жилых единиц, сообщает генеральный директор агентства недвижимости «Прайд Групп» Алексей Бондарев.
Доля малоэтажных домов (1–3 этажа) остается небольшой — всего 0,5% от всех строящихся объектов, а их вклад в общую площадь жилых единиц составляет всего 0,1%. Это связано с ограниченным спросом на такие дома в городских условиях и их высокой стоимостью для строительства.
По его словам, на рынке также популярны проекты с высотой 9—12 этажей, которые составляют 16,3% по числу жилых единиц. Подобные объекты обеспечивают хороший баланс между этажностью и стоимостью жилья.
