За последний год средняя ставка кредитования для застройщиков жилья в России возросла с 6% до 13%.
Аналитики зафиксировали удвоение стоимости банковского кредитования для разработчиков жилой недвижимости в России: процентные ставки подскочили с 6% до 13% за последний год.
Для новых проектов без продаж ставки начинаются с 24%, но постепенно уменьшаются до 2,5-3% при полном наполнении эскроу-счетов, в среднем обойдясь застройщикам в 13%, пишет РИА Новости.
Вице-президент группы RBI Алексей Ефремов отметил, что условия проектного финансирования также изменились. Банки повысили наценку с 3 до 6 пунктов сверх ключевой ставки. В итоге финансовые расходы теперь могут занимать до 25% от общих затрат девелоперов и до 15% их полной себестоимости.
Застройщики, чьи проекты находятся на начальных этапах и не имеют средств в эскроу, сталкиваются с наибольшими трудностями из-за высоких ставок и снижения продаж. Директор по взаимодействию с инвесторами группы «А101» Анатолий Клинков отмечает, что начинать новые проекты целесообразно там, где есть поддержка государственного ипотечного кредитования и предлагаются рассрочки. Это может стимулировать спрос и поддержку государственных ипотечных программ в регионах.
