С июля по ноябрь 2024 года рынок комнат в крупнейших городах России показал снижение общего объема предложений на 6,76%, что эквивалентно 493 объектам.
По словам налогового юриста и эксперта по недвижимости Александра Вешкурцева, тенденции варьируются в зависимости от региона.
Санкт-Петербург демонстрирует самое значительное сокращение предложений — на 9,99%, в то время как Москва остается стабильной с незначительным снижением на 1,76%. Однако в Екатеринбурге спрос резко упал, что сократило количество предложений на 18%. В отличие от этого, в Новосибирске и Уфе отмечен рост на 6,35% и 9,71% соответственно. Казань и Волгоград выделяются наиболее резким сокращением, достигающим 20,95% и 52,81%.
Эксперт отмечает, что особенности налогообложения играют важную роль для владельцев и инвесторов. Налог на имущество рассчитывается на основе кадастровой стоимости, а региональные ставки могут различаться. Льготы предусмотрены для определенных категорий граждан, таких как пенсионеры и ветераны.
В случае объединения комнат в квартиру увеличивается площадь объекта, что приводит к росту кадастровой стоимости и налогового бремени. Кроме того, продажа такого объекта облагается НДФЛ, а сроки безналогового владения начинают отсчитываться заново.
Динамика предложения комнат и связанные с этим налоговые аспекты подчеркивают важность учета всех изменений на рынке для планирования сделок с недвижимостью.
