По мнению экспертов, в 2024 году рынок новостроек Санкт-Петербурга столкнулся с трудностями из-за адаптации к новым экономическим условиям.
Из-за ужесточения условий ипотеки и роста ключевой ставки девелоперы стали осторожнее: они сократили количество новых проектов на 50%, чтобы снизить риски. Вместо кредитов застройщики начали использовать альтернативные способы продаж, такие как рассрочки без участия банков.
Цены на первичное жилье оставались стабильными, с небольшим ростом: с 240 до 246 тысяч рублей за квадратный метр. По словам генерального директора агентства недвижимости «Прайд Групп» Алексея Бондарева, контролируемый дефицит на рынке позволил избежать резких колебаний и сохранить интерес инвесторов.
Спрос на новостройки в разных районах города отличался. В Адмиралтейском районе цены выросли до 405 тысяч рублей из-за появления элитных комплексов. А в Пушкине стоимость жилья снизилась до 170 тысяч рублей из-за нехватки новых проектов.
Сокращение доступности ипотеки повиляли на позицию покупателей. Около 60% потенциальных клиентов отложили покупки, ожидая более выгодных условий. Некоторые покупатели решили воспользоваться рассрочкой, но она все равно остается дорогим и рискованным выбором.
Строительный сектор испытал трудности из-за инфляции: стоимость материалов выросла на 30-40% и зарплаты в отрасли также увеличились. Это негативно повлияло на прибыльность девелоперских проектов, поэтому застройщики стали более осторожными в управлении объемами строительства.
В 2024 году покупатели начали приобретать квартиры меньшей площади, отдавая предпочтение однокомнатным или студиям вместо двухкомнатных. Застройщики адаптировались к этому спросу, предлагая проекты с небольшими площадями, чтобы сохранить доступность цен.
По прогнозу эксперта, в 2025 году рынок будет контролировать объем предложения, что поможет поддерживать цены. Девелоперы будут осторожно запускать новые проекты, однако некоторые мелкие застройщики могут столкнуться с финансовыми трудностями.
