Эксперт проанализировала рынок апартаментов Санкт-Петербурга и предупредила о возможных проблемах, с которыми могут столкнуться покупатели. Хотя этот вид недвижимости становится все более популярным, некоторые клиенты не до конца понимают его юридические и налоговые особенности.
По словам специалиста, апартаменты относятся к нежилым помещениям, поэтому в них нельзя оформить постоянную регистрацию. Иногда управляющие компании предлагают временную регистрацию, но она действует только для гостиниц и на короткий срок, что может быть неудобно для семей.
Кроме того, качество строительства апартаментов может не соответствовать стандартам, установленным для жилых домов. Например, нормы по шумоизоляции и инфраструктуре для апартаментов менее строгие, что может повлиять на комфорт проживания. Также на апартаменты не распространяется закон о соблюдении тишины в определенные часы. Об этом сообщает эксперт по рынку недвижимости Санкт-Петербурга и генеральный директор агентства недвижимости Мария Тарасова
Для собственников апартаментов налоги и коммунальные платежи могут быть больше, чем для владельцев квартир. Налог на имущество варьируется от 0,5% до 1,5% от кадастровой стоимости, при этом налоговый вычет не предусмотрен. Если апартаменты использовались в коммерческих целях и были проданы, то с полученной прибыли нужно уплатить налог в размере 13%.
Однако у апартаментов есть свои преимущества. Обычно их стоимость на 20–30% ниже, чем у квартир. Они часто располагаются в современных комплексах с развитой инфраструктурой: спортзалами, кафе и другими удобствами, что привлекает покупателей.
Кроме того, апартаменты предоставляют гибкость в перепланировке, что может быть привлекательным для тех, кто хочет использовать пространство по своему усмотрению. Молодые люди выбирают апартаменты из-за современных условий и сервисов, но основными покупателями остаются инвесторы, которые хотят получать высокий доход от аренды и увеличивать стоимость недвижимости через перепланировку.
