Эксперт в сфере недвижимости и управляющий партнер агентства «Генератор Недвижимости» Константин Анохин поделился своим мнением о текущих тенденциях на рынке, которые пока не получили широкого обсуждения, но уже оказывают значительное влияние на ситуацию.
Один из наиболее заметных трендов — активное развитие практики предоставления рассрочек, особенно среди застройщиков. Многие компании предлагают рассрочку на срок от трех до четырех лет, что стало почти стандартом для новых проектов. С одной стороны, это делает покупку жилья более доступной, но с другой — создаёт риски для рынка, особенно если учесть, что многие покупатели брали льготные ипотечные кредиты на короткий срок. В 2025–2026 годах эти кредиты могут стать проблемой, и если ставки не снизятся, это может привести к увеличению числа проблемных объектов.
Еще одна заметная тенденция — сокращение стартов продаж. Застройщики стали меньше инвестировать в новые проекты, что может привести к дефициту жилья уже к 2028 году. Если текущая динамика сохранится, рынок столкнется не с избытком квартир, как многие ожидают, а с их нехваткой, что неизбежно вызовет рост цен. Это особенно актуально для Санкт-Петербурга, где уже сейчас ощущается дефицит территорий с развитой инфраструктурой. Застройщики вынуждены осваивать бывшие промышленные зоны, но их количество ограничено, а социальная инфраструктура там практически отсутствует.
Эксперт также отмечает изменение предпочтений покупателей. Если раньше большинство клиентов искали квартиры с чистовой отделкой, то сейчас все чаще предпочтение отдается «вайт-боксу» — предчистовой отделке, где уже выполнены базовые работы. Это связано с желанием людей адаптировать жилье под свои нужды, а также с недоверием к качеству отделки от застройщиков. Кроме того, покупатели стали более гибкими в отношении площади. Если раньше стандартом для двухкомнатной квартиры считались 60 квадратных метров, то сейчас многие готовы рассматривать варианты от 49 метров, особенно если речь идет о локации с хорошей транспортной доступностью.
Однако одной из самых тревожных тенденций остается большое количество квартир, которые покупаются исключительно для инвестиций и годами стоят пустующими. Это особенно заметно в новостройках, где значительная часть жилья не заселена и не сдается в аренду. Такая ситуация создает искусственный дефицит и дополнительно подогревает цены.
Анохин заключил, что рынок недвижимости Санкт-Петербурга находится в состоянии неопределенности. Покупатели опасаются переплатить, застройщики сокращают объемы строительства, а инфраструктура не успевает за темпами застройки. Все это создает сложный клубок проблем, который будет влиять на рынок в ближайшие годы.
