Санкт-Петербургский рынок недвижимости переживает период трансформации, вызванный высокой ключевой ставкой и экономической неопределенностью.
Алексей Бондарев, генеральный директор агентства недвижимости Прайд Групп, анализирует текущую ситуацию, отмечая снижение общей активности, но не полное замирание рынка. Сделки совершаются, но их число уменьшилось, и основная масса приходится на небольшие квартиры — студии и евродвушки. Покупатели в основном ориентированы на собственное проживание: покупка для себя, детей, поступающих в университет, или как способ сохранения капитала.
Срочные продажи стали редкостью. Покупатели ведут себя осмотрительно, тщательно анализируя предложения, избегая импульсивных решений. Продавцы, вынужденные быстро продать, часто делают это из-за финансовых трудностей — невыплаты ипотеки или необходимости перераспределения активов. Однако массового сброса цен не наблюдается: большинство владельцев предпочитают выжидать снижения ипотечных ставок, которое, по их мнению, неизбежно приведет к росту стоимости недвижимости.
Инвестиционная активность значительно снизилась. Инвесторы, ранее активно скупавшие квартиры по льготной ипотеке, теперь чаще переходят на рынок аренды. В сегментах комфорт- и эконом-класса это экономически оправдано: растущие арендные ставки компенсируют ипотечные платежи. В премиальном сегменте ситуация иная — элитные объекты, как правило, раскупаются на ранних этапах строительства и приносят прибыль уже после завершения строительства.
Высокие ипотечные ставки и короткие сроки рассрочки исключили из числа потенциальных покупателей значительную часть рынка – около 60-70%. Большинство отложили покупки, ожидая более благоприятных условий. В первую очередь рынок покинули частные инвесторы, раньше активно вкладывавшиеся в новостройки на начальных этапах строительства. Крупные игроки также сократили активность, перенаправив средства в более консервативные банковские и государственные инструменты.
