Дефицит просторных семейных квартир (трешек и четырешек) в новостройках Санкт-Петербурга происходит из-за множества различных факторов.
Как объясняет Константин Анохин, управляющий партнер агентства «Генератор Недвижимости», главным фактором является снижение покупательской способности населения. Желание приобрести просторное жилье не всегда подкрепляется реальными финансовыми возможностями, в результате чего спрос смещается в сторону более доступных вариантов — однокомнатных и двухкомнатных квартир, включая евродвушки.
Застройщики, ориентируясь на платежеспособный спрос, минимизируют риски, сосредотачиваясь на быстро ликвидных малогабаритных квартирах, говорит эксперт.
Рост цен на недвижимость также существенно уменьшил количество доступных трешек, особенно в ценовом сегменте до 15 млн рублей. По словам специалиста, даже семейная ипотека не полностью решает проблему доступности такого жилья.
Кроме того, градостроительные тенденции способствуют оптимизации жилой площади. Проекты ориентированы на уменьшение размеров спален и создание многофункциональных зон (кухня-гостиная), а также на развитие общественных пространств в жилых комплексах (коворкинги, кладовые, благоустроенные дворы).
Высокая стоимость строительства и ограниченное количество земельных участков в пределах КАД также ограничивают возможности застройщиков. Высокие расходы на инфраструктуру подталкивают их к более ликвидным проектам, с минимальными рисками.
Таким образом, дефицит семейного жилья обусловлен не отсутствием желания у застройщиков, а сложившейся экономической ситуацией и рыночным спросом, заключает Анохин.
