Рынок новостроек 47-го региона демонстрирует устойчивый рост, во многом подпитываемый спросом из других субъектов РФ. Доля иногородних покупателей в Ленобласти достигает 30-40%, что свидетельствует о растущей инвестиционной привлекательности региона. По данным Dataflat объем продаж в августе 2025 года составил здесь 11,5 млрд рублей, показав значительный рост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Ключевые драйверы спроса в Ленобласти
- Ценовой разрыв с Петербургом
- Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Ленобласти на 15-25% ниже, чем в Санкт-Петербурге
- Это делает область оптимальным выбором для бюджетных покупок
- Инфраструктурное развитие
- Активное строительство транспортных развязок
- Развитие социальной инфраструктуры в новых жилых комплексах
- Близость к промышленным кластерам (автомобильный, логистический)
- Демографические факторы
- Миграционный прирост из других регионов
- Молодые семьи с детьми
- Студенты петербургских вузов
География покупателей и мотивация
Ведущие регионы-доноры:
- Северо-Запад (Мурманская, Архангельская области)
- Приграничные территории (Псковская, Новгородская области)
- Новые регионы России
- Сибирский федеральный округ
Прогноз развития рынка
По мнению экспертов, в среднесрочной перспективе Ленобласть сохранит лидирующие позиции по привлечению иногородних покупателей. Этому будут способствовать:
- Развитие транспортной инфраструктуры (ВСМ, новые магистрали)
- Реализация программ льготной ипотеки
- Появление новых производств и логистических центров
Рост спроса со стороны иногородних покупателей свидетельствует о повышении инвестиционной привлекательности Ленинградской области и укреплении ее позиций как одного из наиболее динамично развивающихся регионов Северо-Запада.
