Складской рынок Петербурга и Ленобласти кардинально меняется: свободные площади достигли пятилетнего максимума, что переворачивает привычные правила игры. Уровень вакансии подскочил до 3,4%, а объем пустующих помещений за девять месяцев утроился.
Ситуацию спровоцировал мощный ввод новых комплексов и освобождение крупных объектов ранее активными арендаторами. При этом спрос на аренду резко охладел — сделок заключается в полтора-два раза меньше, чем раньше. Онлайн-ритейлеры и логистические компании сворачивают экспансию на фоне экономической неопределенности.
В результате рынок становится арендаторским: девелоперы ищут новые ниши и вынуждены удерживать минимальные ставки, чтобы не остаться с пустыми площадями. Начинается масштабная перестройка отрасли, где условия теперь диктуют те, кто снимает, а не те, кто строит.
