За 2025 год на загородном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области было продано 4,8 тысячи коттеджей, участков и таунхаусов. Это на 37% меньше, чем годом ранее, и минимальный показатель с 2020 года.
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group), постпандемийный ажиотаж стих, и показатели вернулись к стабильным цифрам спроса десятилетней давности — 4-5 тысяч сделок в год. Основу спроса по-прежнему составляют участки без обязательного подряда — их доля достигает 85%. Этот уровень стабилен с 2013 года и ежегодно колеблется в диапазоне 80-90%.
Предложение за год увеличилось незначительно — на 2%, до 14,2 тысячи лотов. 80% предложения приходится на участки под самостоятельную застройку. При этом эксперты отмечают тренд на сокращение доли поселков смешанного формата в пользу четкого разделения: либо участки под самостоятельную застройку, либо участки с обязательным подрядом. Готовые домовладения на первичном рынке встречаются редко. В основном в высоком классе или на вторичном рынке, где отмечена активизация спроса.
Девелоперская активность остается невысокой. В 2025 году было выведено 4,8 тысячи новых лотов в 49 проектах, включая новые очереди. Это на 30% выше прошлогоднего уровня. Отличительная особенность новых стартов — рост доли проектов централизованной застройки бизнес- и элит-классов.
Цены на загородную недвижимость продолжили расти. Сильнее всего за год увеличился средний бюджет элитных коттеджей — на 14%, до 111 миллионов рублей за лот. В бизнес-классе годовая динамика составила 6% (в среднем 40,4 миллиона рублей за лот).
«Отдельно стоит выделить сегмент таунхаусов высокого класса, который последние два года переживает возрождение. Это связано с появлением новых интересных проектов в Выборгском, Всеволожском и Приморском районах. Бюджет в этом сегменте с 2023 года вырос на 57%», — комментирует Светлана Московченко, заместитель директора Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group).
