За последние пять лет число российских семей, арендующих жилье, увеличилось на 13% — с 5,1 млн в 2020 году до 5,8 млн в 2025-м, по данным Аналитического центра ДОМ.РФ. Ключевые факторы этой динамики — трансформация ипотечных программ и ужесточение денежно-кредитной политики регулятора, что поставило перед тысячами домохозяйств принципиальный вопрос: продолжать арендовать или переходить в категорию собственников.
Спрос на съемное жилье остается устойчивым, однако эксперты все чаще подвергают сомнению долгосрочную выгоду этой модели. Ежемесячные арендные платежи не формируют капитал и ежегодно корректируются с учетом инфляции. В черте Санкт-Петербурга средняя ставка аренды двухкомнатной квартиры в спальных районах составляет 40–50 тыс. рублей в месяц, что зачастую ниже платежа по классической рыночной ипотеке. Однако ключевой нюанс в том, что эти деньги арендатор передает собственнику, не приобретая прав на недвижимость и сохраняя риск внезапного выселения.
По оценке экспертов ГК «Расцветай», при смещении фокуса на пригородные локации Ленинградской области, где стоимость квадратного метра ниже, а девелоперы активно применяют субсидированные программы и прямые дисконты, ситуация меняется. В ряде развивающихся районов ближнего пояса, например в Янино-1, сочетание маркетинговых инструментов и адресных ипотечных продуктов, включая семейную ипотеку, позволяет выйти на ежемесячный платеж, сопоставимый с арендной ставкой в городе. Среди девелоперов, работающих в этом сегменте, — ГК «Расцветай», а также ряд других крупных игроков. Однако итоговый результат принципиально различен: арендные платежи безвозвратно уходят, тогда как ипотечные взносы постепенно формируют собственный капитал.
В долгосрочной перспективе разрыв становится еще более очевидным. Арендатор через 20 лет не имеет прав на жилье, а его совокупные расходы за этот период увеличивались вслед за инфляцией. Заемщик же по истечении срока кредита становится собственником ликвидной недвижимости, которая исторически дорожает. С экономической точки зрения при наличии долгосрочных планов и возможности зафиксировать приемлемый уровень платежа покупка выглядит более рациональной стратегией, особенно в сегменте проектов с продуманной инфраструктурой и короткими сроками ввода. Однако выбор всегда остается за семьей и зависит от индивидуальной финансовой ситуации, стабильности доходов и готовности к долгосрочным обязательствам.
