В последние годы программа льготной ипотеки в России способствовала доступности жилья для определенных категорий граждан, но вызвала рост цен и риск для экономики.
В России мера поддержки в виде льготной ипотеки оказала влияние на рынок недвижимости, способствуя улучшению жилищных условий для семей с детьми и других категорий граждан. Эти программы, предусматривающие снижение процентных ставок, позволили многим приобрести жилье в экономически непростое время. Тем не менее возрастающий спрос вызвал повышение цен на недвижимость, что, в свою очередь, может снизить доступность жилья для населения и представляет определенные риски для экономики в целом.
Как отмечает руководитель агентства недвижимости Георгий Патанин, программа господдержки влияла на рост цен в 2020 году, и несмотря на ее окончание, стоимость жилья так и не вернулась к прежним показателям. Эксперт обращает внимание на потенциальные опасности, которые такие программы могут представлять как для отдельных групп заемщиков, так и для рынка в целом, подчеркивая необходимость баланса между поддержкой и возможными долгосрочными последствиями.
Он подчеркнул, что льготное ипотечное кредитование предоставляет возможности, но также вносит свои риски и негативные последствия, включая возможности для спекуляций через такие практики как «донорская ипотека», где льготы оформляются через посредников для людей, которые фактически не имеют на это права. Это приводит к перегреву рынка и увеличению стоимости жилья, особенно в крупных городах.
