Рынок аренды апартаментов в Санкт-Петербурге продемонстрировал рост в 2024 году. По результатам исследования налогового юриста Александра Вешкурцева, проведенного в период с марта по декабрь, количество предложений на рынке увеличилось почти в три раза, с 281 объекта в марте до 668 в декабре.
Наибольший рост наблюдался с августа по октябрь, когда количество объектов аренды увеличилось более чем в два раза. Однако в мае зафиксирован минимальный показатель — всего 153 апартамента.
Стоимость аренды в Петербурге также претерпела изменения. В мае аренда апартамента достигла рекорда, составив 283,2 тысячи рублей в месяц. В августе цена снизилась до 270 тысячи рублей, а к декабрю составила 200 тысяч рублей, что на 30% ниже весеннего максимума.
Средняя стоимость аренды варьировалась от 37 тысяч рублей в марте до 53,2 тысячи рублей в августе, а к декабрю снизилась до 46,8 тысячи рублей. Минимальная ставка аренды стабильно росла, увеличившись с 15,9 тысячи рублей в марте до 20,6 тысячи рублей в декабре.
Эксперт отметил, что особенности апартаментов заключаются в их правовом статусе: они являются нежилыми помещениями, что исключает возможность постоянной регистрации, но допускает временную.
Налог на имущество для апартаментов в Петербурге составляет 0,1% от кадастровой стоимости, что ниже, чем в других регионах. Однако владельцы лишены налоговых льгот для квартир. Коммунальные тарифы на апартаменты выше на 10-20%, а расположение этих объектов в коммерческих зонах может ограничивать их привлекательность для арендаторов.
